München – Ludwigsvorstadt

Kaufpreis

749.000,- €

Courtage

provisionsfrei

Hausgeld

mtl. 190,- €

Objektdaten

Objektart

Mehrfamilienhaus

Baujahr

ca. 1910

Wohnfläche

ca. 58 m2

Etage

Erdgeschoss

Heizung

Gasheizung

Bauweise

Massivbau

Sonstiges

Terrasse und TG nicht vorhanden

Wohnen an der Theresienwiese.

Die hell und modern gestaltete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses in zentraler Lage von München und ist aufgrund ihrer Ausrichtung zum Innenhof sehr ruhig. Von der Straße selbst, bekommen Sie also nichts mit.

Mit der nahe gelegenen U-Bahnstation in 150 m Entfernung ist nicht nur die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend, sondern auch der Weg zur Wiesn, die Sie ruck-zuck zu Fuß in nur 2-3 Minuten erreichen.

Die 2-Zimmer-Wohnung, die mit einer Deckenhöhe von 3,2 m besticht, wurde kernsaniert und von Neuem aufgebaut, so dass die Wohnung als Neubau bezeichnet werden kann.

Bei der Auswahl der Türen wurde darauf geachtet, dass diese zur großzügigen Raumhöhe passen. Aus diesem Grund wurden hochwertige Weißlacktüren in einer Sondergröße verbaut. Die Wohnung, sowie das gesamte Gebäude, verfügt über ein separates Heizsystem, so dass jeder Eigentümer/Mieter für seine Heizkosten selbst verantwortlich ist.

Um das bestmögliche Wohlfühlklima zu erzeugen, wurden die Räumlichkeiten mit einer exklusiven Wand- u. Bodentemperierung versehen. Da es sich hierbei um eine Einzelsteuerung handelt, können zum einen die Räume separat gesteuert werden und zum anderen besteht innerhalb des Raums die Möglichkeit, nur den Boden oder nur die Wand oder beides parallel zu temperieren.

Die Böden der Wohnung wurden mit einem hochwertigen naturgeölten Parkett ausgestattet. Um die Wohnung optimal zu beleuchten, wurden alle Räumlichkeiten mit dimmbaren LED Deckenspots ausgestatten. Für den Wohn- u. Essbereich wurden zudem drei weitere Anschlussmöglichkeiten für eine Deckenbeleuchtung geschaffen.

Auch von der technischen Seite wurde an alles gedacht. Der Wohn- u. Essbereich sowie das Schlafzimmer verfügen über einen TV und Internetanschluss. Damit Ihr WLAN Router künftig nicht in der Wohnung am Boden steht wurde eigens für diesen ein versenkbares Fach im Eingangsbereich verbaut. Um dennoch den Router mittels LAN Kabel verbinden zu können, wurde die gesamten Wohnung mit LAN Steckdosen ausgestattet.

Das Bad wurde mit großformatigen Fliesen versehen. Für das perfekte Duscherlebnis bietet Ihnen die Wohnung eine begehbare Dusche mit einer hochwertigen Regendusche und zusätzlich einen Handbrausestab. Um Ihre Duschutensilien bequem abstellen zu können, wurde in die Dusche ein Ablagefach integriert. Zudem verfügt das Bad in einer separaten Nische über einen Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Auch bei der Wandfarbe wurde an die Gesundheit der künftigen Eigentümer gedacht und eine hoch diffusionsoffene, emissions- und lösemittelfrei mineralische Farbe verwendet.

Ausstattung:

– hochwertiger Parkettboden in der gesamten Wohnung.
– Fußbodentemperierung
– Wandtemperierung
– Dimmbare Deckenspots
– großformatige Fließen
– hohe Türen
– LAN Steckdosen
– Einbaukasten für den WLAN Router
– Einbauschrank
– Anschluss für Waschmaschine und Trockner