VERKAUF:

LEISTUNGEN FÜR EIGENTÜMER

Die eigene Immobilie ist nicht nur ein Gebilde aus kunstvoll angeordneten Steinen, sondern oftmals auch ein Ort, dem Erinnerung und Heimat innewohnen. Dank unserer langjährigen Erfahrung wissen wir um  das emotionale Gewicht  Ihrer Verkaufsentscheidung und sind uns unserer Veranwortung bewusst, einen für Sie bestmöglichen Verkauf verlässlich und erfolgreich zu realisieren.

Umfassende Beratung

Sie erwartet eine kompetente Beratung und umfassende Betreuung, die die Erfüllung Ihrer Bedürfnisse und den Schutz Ihrer finanziellen Interessen zum Ziel haben. Zuverlässig, diskret und zielsicher gestalten wir den Verkauf Ihrer Immobilie, setzen den bestmöglichen Preis fest, führen seriös Verhandlungen und sorgen dafür, dass die rechtliche Abwicklung des Verkaufs einwandfrei gestaltet wird.

 

Professionelle Vorbereitung

Damit beim letztlichen Verkauf einer Immobilie keine unerwarteten Probleme auftreten, muss dieser umfassend vorbereitet und präzise geplant werden.

 

Detaillierte Grundlagenanalyse

Neben der aktuellen und prognostizierten Marktlage, fallen bei der Bestimmung des richtigen Verkaufszeitpunkts auch private und berufliche Gründe sowie steuerliche Überlegungen und auch rechtliche Folgen ins Gewicht. Nur nach sorgfältiger Abwägung aller relevanten Kriterien kann ein Immobilienverkauf sinnvoll terminiert und ein bestmöglicher Verkaufspreis erzielt werden.

Die Art der Immobilie, die verkauft werden soll, muss bei der Planung und Durchführung des Verkaufspozesses ebenfalls beachtet werden. Ob Grundstück, Wohnung, Einfamilien-, oder Mehrfamilienhaus oder Mietobjekt – in Allein- oder Gemeinschaftseigentum –  je nach Immobilienart müssen rechtliche Aspekte (z.B. Mieterschutz bei vermieteten Objekten) bedacht werden, nach denen der Verkauf ausgerichtet sein. Dank unseres interdisziplinären Ansatzes arbeiten wir eng mit hauseigenen Juristen zusammen, um derartige Fragen schnell, professionell und verlässlich klären zu können.

Nicht nur Makler und Juristen, sondern auch Ingenieure, Architekten und qualifizierte Sachverständige gehören zu unserem Team. Hand in Hand stellen sie vor Verkaufsstart alle für den Verkauf notwendigen Unterlagen (Grundbuchauszug, Lageplan und Grundrisse, Energieausweis, Wohn- und Nutzflächenberechnung) zusammen. Auf einer derart fundierten Datenbasis kann ein professionelles Wertgutachten zur Immobilie erstellt werden, in welchem der Verkaufspreis weder zu hoch, noch zu niedrig angesetzt ist, was letztlich Zeit, Geld und Ärger spart. In einigen Fällen können vor Verkaufsstart erneuernde Maßnahmen durchgeführt werden (Renovierung, Sanierung, Modernisierung), die in Relation zum Aufwand und den Kosten dennoch eine deutliche Wertsteigerung der Immobilie zur Folge haben. Auch kleinere Maßnahmen, wie etwa ein frischer weißer Anstrich, neue Lampenschirme und ein gepflegter Garten, lassen die Immobilie in neuem Glanz erstrahlen und steigern deren Begehrlichkeit.

 

Verkaufs- und Vermarktungsstrategie

Die Festlegung der richtigen Verkaufsstrategie und des hierzu passenden Vermarktungskonzepts komplettiert die Verkaufsvorbereitungen. Hier stehen verschiedene Ansätze zur Verfügung. Ob Hoch-Preis-Modell, Bieterverfahren, oder Unter-Marktwert-Strategie – anhand der spezifischen Eigenschaften der Immobilie und den Kontextfaktoren des Verkaufs wählen wir die erfolgversprechendste Strategie aus und richten die Vermarktung des Objekts hieran aus. Dabei stehen uns verschiedene Verkaufsplattformen zur Verfügung, die je nach anzusprechender Zielgruppe optimal genutzt werden. Dank einer umfassenden Zielgruppenanalyse gestalten wir Inhalt, Stil und Ausgestaltung der Vermarktungsmaßnahmen und -materialien passgenau und publikumsgerecht.

 

Seriöse Verkaufsverhandlungen

Mithilfe einer genauen Prüfung der Kaufinteressenten durch Telefonate, Selbstauskünfte und persönlichen Besichtigungsterminen empfehlen wir sodann eine Auswahl an Kaufinteressenten, mit denen Verkaufsverhandlungen beginnen können. Hier bringen wir das nötige Verhandlungsgschick und die fundierte Erfahrung mit, um Preisverhandlungen taktisch und argumentativ überzeugend im Sinne des Verkäufers führen zu können. Selbstverständlich bleibt die Auswahl des letztlichen Käufers dem Eigentümer überlassen.

 

Effiziente Verkaufsabwicklung

Wenn sich Verkäufer und Käufer über den Kaufpreis und die Kaufmodalitäten geeinigt haben, wird zunächst der notarielle Kaufvertrag aufgesetzt. Dank unserer juristischen Expertise können wir diesen Prozess kompetent begleiten. Auch notwendige Anschlusshandlungen, wie etwa die Grundschuldbestellung, Kaufpreiszahlung und Eigentumsübertragung haben wir hierbei im Blick.  Gern betreuen wir die Übergabe der Immobilie, samt Schlüsselübergabe und aller relevanten Unterlagen und halten den Zustand der Immobilie in einem Übergabeprotokoll fest, um einen reibungslosen Abschluss des Verkaufs zu ermöglichen.

valide Marktanalysen
qualifizierte Einwertung durch geprüfte Sachverständige
Maßgeschneiderte Vermarktungskonzepte
Übernahme der Vertragsverhandlungen
Vereinbarung der Beurkundung bei einem Notar Ihrer Wahl
Transparente Darlegung aller Marketingaktivitäten und Besichtigungstermine
Beratung ohne Zeitdruck